En contacto con Ñandutí, resaltó que el contrato de preventa es una modalidad debidamente regulada en países como; Argentina, Chile, Uruguay y Brasil, pero que Paraguay no ha incorporado de manera clara en el marco legal.
La titular de Registros Públicos explicó que la propiedad de bienes inmuebles se transfiere solo por contrato hecho por escritura pública, no así, por contrato privado, boleto compraventa, ni certificado de ocupación del INDERT. Dijo que la escritura pública, es la única que sirve para que la persona sea dueña del inmueble.
“En nuestro país la gente cree que el contrato privado le da algún derecho de dominio, y bajo esa ignorancia o engaños se lleva a materializar ese tipo de contrato con grandes cantidades de dinero y terminan siendo estafados”, mencionó González.
En ese sentido, confirmó que dentro de la legislación existen dos figuras: loteamientos/fraccionamientos y la propiedad horizontal. En esta última, cuando se realiza la construcción de un edificio, se realiza la preaprobación de plano, aprobación final y municipal, se envía a Catastro y este emite una resolución y le asigna a cada unidad una cuenta corriente catastral.
“El paso final es ir al registro e inscribir. Luego de inscribir, a cada unidad se le asigna una matrícula. A partir de allí, ya se puede transferir. Incluso ahora permitimos que se haga por tracto abreviado. Con el sometimiento inscripto, ya se puede transferir las unidades a las personas que hayan pagado y se obtiene el titulo de propiedad”, dijo González al respecto de la compra de una propiedad.
Asimismo, explicó con la compraventa en pozo, el desarrollador del proyecto toma un terreno, proyecta la obra de edificio y se inicia una etapa de preventa, con contratos en el que se entregan señas y cuotas, hasta que termine la obra.
“En ese ínterin se supone que la empresa da a concluir la obra y lo jurídico que es lo que les decía. El problema es que muchos no lo logran o se quedan sin inversión para terminar la obra o y mucha gente resulta estafada. Ese contrato de preventa no se inscribe en el Registro porque el edificio no existe todavía”, dijo y agregó que el tipo de compraventa es legal, sin embargo, no existe prevenciones jurídicas para hacer valer los derechos de las personas.