Un documento al cual accedió Ñanduti, revela que el 29 de noviembre de 2023, el entonces consejero del Instituto de Previsión Social (IPS), Carlos Pereira, solicitó una serie de informes a la Gerencia Administrativa y esta a su vez, a la Dirección de Inversiones, sobre la situación de los valiosos inmuebles que alquila el ente previsional, además de realizar algunas recomendaciones.
En la primera parte del documento señala que, según las planillas, se visualizan que el IPS cuenta con 901 propiedades productivas, con capacidad de generar rentabilidad cuyo valor contable asciende a G. 1.966.329.817.811. Dichos inmuebles se encuentran en diferentes estados; disponibles arrendados para uso institucional, con ocupación precaria y expropiados.
Agrega más abajo de los 390 que están disponibles para su arrendamiento, 331 están en San Bernardino, lo que representa el 85%, cuyo valor contable asciende a G. 88.000.
“Serafina Dávalos, patrimonio histórico, con un valor contable de Gs. 2.400 millones. Su desaprovechamiento no solo implica la no percepción de ingresos, sino también Potenciales futuras demandas a la institución, en caso de que el edificio histórico se deteriore por la falta del mantenimiento adecuado”, señala en otra parte.
También pidió informe sobre un inmueble de alto valor en la ciudad de Lambaré, sobre la Avda. del Yatch y Rio Paraguay, correspondiente a un terreno baldío de 2.775 m2, con un valor de G. 2.832.165.000. Solicitar a la Dirección de Inversiones, realizar las gestiones para su rentabilización, previa verificación del estado del inmueble, analizar la posibilidad de realizar un proyecto inmobiliario que aproveche las dimensiones del terreno.
Inmuebles en el Chaco
Entre los puntos menciona que de los inmuebles de renta sobresalen los arrendados en el Chaco, que totalizan 36 inmuebles, ubicados en Teniente Ochoa, distribuidos en 16 contratos, con duración de 20 años. Dos de esos contratos fueron realizados en mayo 2022 y junio 2023, con plazos de gracia de 24 meses.
El IPS posee mas de 205.000 hectáreas en el Chaco. Así también, el valor contable de los inmuebles en el Chaco asciende a G. 1.157.310.950.473, equivalente al 58,9% del valor contable de la totalidad de los inmuebles de la institución.
“Lo anterior se da, inclusive, ante un posible desfasaje del valor real de los inmuebles, puesto que los mismos no cuentan con tasación actualizada. La norma vigente tampoco prevé una periodicidad para realizar la actualización de los valores inmobiliarios. Se recomienda solicitar al área de Inversiones, Ia gestión para la actualización de los valores de los inmuebles del Chaco, conforme a precios de mercado actuales, e incluir una propuesta para realizar ajustes sobre los contratos vigentes”, señala.
Cantegril
Dentro del listado de inmueble arrendados se visualiza 18 inmuebles localizados en el Condominio Cantegril, de San Bernardino, a nombre de 7 arrendatarios. De los mismos, 5 han sido suscripto en 2023 por un periodo de 20 y 24 meses de gracia, con un canon de G. 900.000 por lote, tanto a empresas como a particulares.
“Solicitar al área de Inversiones, un informe sobre los motivos considerados para la aplicación del monto del canon y la concesión diferenciada de periodos de gracia sobre los inmuebles de referencia”, señala más abajo.
Además toma como referencia otros valiosos inmuebles de Asunción, Hernandarias Limpio, Ciudad del Este, entre otros, porque no hay muchas dudas sobre los arrendamientos.
Recomendaciones
En la última parte del documento que remitió el exconsejero Pereira, hace algunas recomendaciones finales y se remite a la Dirección de Inversiones, a cargo en ese entonces y hasta ahora de Hugo Díaz.
- Disponer de forma organizada y ordenada.de los contratos de arrendamiento y sus adendas, para los reportes periódicos solicitados por la Máxima Autoridad, y su provisión según necesidad.
- Disponer del histórico de todos estos llamados realizados los llamados para el arrendamiento de los inmuebles en la página web institucional y otros medios de consulta pública según corresponda.
- Contar con un área institucional y funcionario asignados para el seguimiento periódico de los contratos y la fiscalización “según sea el caso, conforme a plazos previstos, cumplimiento de obligaciones, verificación: de la realización de las inversiones comprometedoras, entre otros.
- Aplicar las sanciones previstas por incumplimiento de las obligaciones: ejecución de garantías, pólizas, rescisión de contratos, desalojos, entre otros”.
- Actualizar el reglamento de arrendamiento, con las recomendaciones sugeridas; elevar a conocimiento de la Máxima Autoridad las gestiones realizadas, así cómo lasirregularidades detectadas y propuestas de acción para su corrección inmediata según su naturaleza.
- Establecer periodicidad de tasaciones de los inmuebles del IPS, conforme a
prioridades de inversión. Los inmuebles que forman parte, de los procesos de adjudicación, deben contar con un informe que detalle el precio de mercado del inmueble, así como los valores mínimos a ser considerados para arrendamiento, incluyendo la metodología utilizada.
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