En la ciudad de Asunción, buena parte de las pequeñas y medianas empresas (pymes) funcionan en casas adaptadas o dúplex, pero no necesariamente por elección, sino porque los edificios corporativos de la ciudad se pensaron principalmente para otro tipo de cliente.
Conociendo esta brecha, CIVIS Soluciones Inmobiliarias presentó NODO Serviced Offices, la torre de oficinas que forma parte de PLAZA by CIVIS, el complejo de usos mixtos que la desarrolladora acaba de lanzar y que estará ubicado sobre la avenida Molas López.
“Va a ser la primera torre corporativa que realmente pone el foco en un segmento empresarial tan creciente y tan demandado, al que nadie le está prestando atención en nuestro país”, dijo a Ñanduti Kevin Bendlin, presidente de CIVIS y José Serrati, Director Jurídico de CIVIS durante la presentación del proyecto.
Según datos del sector, el 98% del tejido empresarial paraguayo está compuesto por micro, pequeñas y medianas empresas (mipymes), mientras que las grandes empresas, para las que se diseñaron la mayor parte de la oferta de oficinas en la capital, representan apenas el 2% restante.
“Estas empresas hoy no tienen un lugar donde ir a instalarse. Tienen que estar siempre en casas o dúplex. Estamos buscando generar un producto para que puedan ocupar y tener toda la performance de un edificio corporativo”, explicó por su parte José Serrati, director jurídico de CIVIS.
Oficinas privadas no coworking
NODO contará con 36 niveles y no seguirá el formato de los espacios compartidos o mayormente conocidos como coworking. Cada empresa contará con una oficina propia, cerrada y equipada, lista para empezar a operar sin necesidad de invertir en obras, mobiliario ni adecuaciones.
Las unidades irán desde 25,92 m² a 56,43 m² y tendrán un diseño modular, es decir, una firma que arranca con una oficina podrá sumar los módulos contiguos a medida que crezca su equipo, según la disponibilidad. Para quienes necesiten más espacio desde el inicio, también se contará con medios pisos y pisos completos disponibles.
La otra diferencia que ofrece NODO está en los plazos, ya que las oficinas podrán alquilarse ya sea por hora, día, semana, mes o año, lo que abre la puerta tanto a profesionales independientes que necesitan recibir clientes una tarde, como a una empresa que busca contar con una sede más estable.
“Queremos que las empresas tengan la libertad de crecer a su propio ritmo. Que puedan comenzar con una oficina de 25 m² y ampliar su espacio integrando otros módulos cuando lo necesiten”, señaló Bendlin.
Además, el edificio sumará servicios como salas de reuniones de distintos tamaños que se reservan desde una aplicación, cafetería, áreas de parrilla para eventos, spa corporativo y un estudio equipado para grabar podcasts, videos y material promocional.
Pool de rentas
NODO también está pensado como producto de inversión, con una lógica distinta a la del alquiler tradicional. Quien compre una unidad no tendrá que buscar inquilinos ni administrar la oficina, ya que todas las unidades se integrarán a un pool de rentas gestionado por un operador profesional, que se encargará de comercializar los espacios, manejar las reservas y prestar los servicios.
Bajo este formato, los ingresos se reúnen en un sistema común y se reparten según reglas fijadas por contrato. José Serratti, director jurídico de CIVIS, explicó que el pool de rentas es una condición para que el edificio funcione con un estándar único. “Hoy, cuando evaluamos una inversión inmobiliaria, también debemos analizar cómo se va a administrar y comercializar ese activo”, afirmó.
Además, cabe mencionar que todo el desarrollo estará respaldado por un fideicomiso administrado por Investor, mientras que la construcción quedará a cargo de Codas Vuyk, el equipamiento de Better Space, y el proyecto seguirá criterios del estándar internacional de construcción sostenible EDGE.
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