En entrevista con Ñanduti Negocios, César Cáceres, presidente de REMAX Paraguay, explicó que desde hace 15 años la firma viene acumulando información estadística sobre el comportamiento del mercado inmobiliario, lo que permite observar con mayor claridad los cambios registrados en los últimos años.
En ese sentido, señaló que durante los últimos 24 meses se produjo un crecimiento sostenido de la demanda de inmuebles habitacionales que abarca principalmente departamentos, casas, dúplex y terrenos, un comportamiento que según mencionó, también comenzó a reflejarse en los valores de las propiedades, especialmente en Asunción y el departamento Central.
De acuerdo con el experto, el departamento Central se posicionó como uno de los territorios donde se registraron mayores ajustes de precios, mientras que Ciudad del Este y Alto Paraná también muestran una dinámica creciente. Dentro del área metropolitana, Mariano Roque Alonso y Limpio adquirieron mayor protagonismo a partir de la instalación de diversos proyectos inmobiliarios.
Sobre estas últimas zonas, Cáceres consideró que la dinámica se debe particularmente al impacto generado por los estudiantes provenientes principalmente de Brasil que llegan a universidades ubicadas en la ciudad de Mariano Roque Alonso y que genera una demanda específica, activando la construcción de departamentos y edificios orientados a estudiantes, al tiempo que incentiva inversores vinculadas al desarrollo de este tipo de proyectos.
Por otra parte, añadió que las ciudades que concentran la mayor parte de esta actividad son actualmente Asunción, Luque, Fernando de la Mora y Mariano Roque Alonso, mientras que Lambaré aparece como otro de los polos con potencial de crecimiento.
Ciudad del Este gana protagonismo y amplía oportunidades
De acuerdo con Cáceres, en Ciudad del Este, el mercado también experimenta una nueva etapa ya que desde hace aproximadamente un año se activó la demanda de tierras destinadas a la construcción de edificios. “En Ciudad del Este se activaron por lo menos 30 proyectos nuevos solamente este año para los próximos 24 meses”, señaló.
Según remarcó, el crecimiento está impulsado principalmente por jóvenes que buscan nuevas alternativas para vivir, acompañado por la mayor facilidad crediticia existente actualmente y por mecanismos de financiamiento propio ofrecidos por los desarrolladores para la adquisición de departamentos.
Pero el atractivo de Alto Paraná no se limita al segmento habitacional, según Cáceres, ya que el departamento también constituye un eje importante para la actividad industrial, con demanda de tierras para parques industriales, depósitos y áreas destinadas a industrias.
En el departamento Central, mientras tanto, mencionó que Villeta es una ciudad que viene registrando un crecimiento exponencial en todo lo relacionado con la actividad industrial, lo que también impulsó el desarrollo de áreas específicamente destinadas a este tipo de operaciones.
Crecimiento poblacional y extranjeros impulsan la demanda
En otro momento, Cáceres sostuvo que la tendencia de crecimiento inmobiliario en Asunción no responde únicamente a los cambios coyunturales del mercado, sino también a factores estructurales. En ese sentido, realizó una proyección para los próximos diez años de un crecimiento sostenido de los precios como consecuencia del aumento de la demanda.
Por un lado, afirmó que existe una demanda natural asociada al crecimiento poblacional, debido a que los adolescentes y jóvenes pasan a la vida adulta, forman familias y buscan acceder a nuevas unidades habitacionales. A esto se suma la llegada de extranjeros al país, que también comienza a generar presión adicional.
“Se estima que este año recibiremos cerca de 35.000 extranjeros en el país”, indicó Cáceres y de acuerdo con sus estimaciones, alrededor de 5.000 podrían instalarse en Asunción y otros 5.000 en el área Central, generando un nuevo componente de demanda inmobiliaria.
Ante este escenario, planteó desafíos que van más allá de la construcción de viviendas, ya que a su criterio, especialmente en Asunción, será necesario que el municipio acompañe el crecimiento con servicios públicos adecuados.
Entre las principales necesidades mencionó el mantenimiento de calles, la iluminación, la seguridad y rebacheo, el mantenimiento de las principales avenidas y la recolección de residuos. “Estos, son algunos de los principales desafíos que enfrentan actualmente los municipios de Asunción, Ciudad del Este y Encarnación”, aseguró.
Tendencias del mercado
Uno de los cambios más relevantes que Cáceres identificó en el mercado tiene que ver con la relación entre la demanda y la oferta. Desde su perspectiva, existe una evolución en la manera en que los desarrolladores analizan las necesidades de quienes finalmente habitarán o invertirán en sus proyectos.
En tal sentido recordó que REMAX trabaja con varios de los principales desarrolladores del país como intermediario entre lo que solicitan sus clientes y lo que posteriormente se desarrolla. “Hoy día los desarrolladores empiezan a escuchar más y a entender mejor la necesidad de cada familia, cada joven, cada matrimonio paraguayo”, sostuvo.
Una de las respuestas a estas nuevas demandas fue la incorporación de áreas comunes dentro de los proyectos, con espacios destinados a reuniones, descanso y esparcimiento, incluyendo juegos y áreas como saunas, que varios desarrolladores y edificios fueron incorporando, buscando ofrecer algo más que una unidad habitacional.
Entre los desafíos identificados para este año, Cáceres consideró especialmente relevante la seguridad. Conforme a su experiencia, los desarrolladores deben trabajar e invertir más en sistemas que permitan mejorar el control de acceso y la protección tanto de quienes viven en los edificios como de quienes invierten en ellos.
Entre las alternativas que pueden ser implementadas el experto mencionó los sistemas de detección e identificación visual mediante reconocimiento facial, códigos de acceso y huellas dactilares, con el objetivo de aumentar el control y la seguridad dentro de los edificios y reducir la posibilidad de hechos de inseguridad.
Finalmente y en el marco de la asunción de nuevos intendentes y concejales, Cáceres consideró que existe una buena oportunidad para analizar nuevamente la distribución y definición de las distintas áreas urbanas, establecer cuáles son realmente residenciales, cuáles están destinadas a la construcción en altura y cuáles deberían reservarse para espacios de esparcimiento.
En este punto, puso especial énfasis en la recuperación de los espacios públicos de Asunción, “Las plazas son un lugar de esparcimiento donde las personas puedan caminar, permanecer y disfrutar de la ciudad con mayor tranquilidad, sobre todo para aquellos que viven en departamentos. Es un buen momento para recuperar estos espacios, cuidarlos y también introducir sistemas de seguridad en toda la ciudad”, concluyó.
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